浦江| 靖边| 万荣| 宁都| 东阳| 宜宾市| 奇台| 泰顺| 衡水| 舞阳| 西昌| 西宁| 台前| 神池| 宝应| 邵东| 利津| 建昌| 兰坪| 理县| 昌黎| 乌达| 喀什| 翠峦| 邛崃| 辽阳县| 行唐| 青龙| 黄冈| 新乡| 阳东| 新田| 扎囊| 张北| 周宁| 洋县| 四子王旗| 鹤山| 古蔺| 平凉| 汤旺河| 顺义| 岚山| 定安| 五台| 京山| 太仆寺旗| 陇南| 益阳| 海宁| 乌拉特前旗| 桐城| 九寨沟| 新荣| 曹县| 邻水| 南江| 小河| 沂源| 嵩明| 戚墅堰| 雄县| 新平| 路桥| 浮山| 运城| 五通桥| 西宁| 根河| 英德| 江油| 凤凰| 轮台| 武川| 杜尔伯特| 通道| 江都| 碌曲| 新河| 宣威| 田林| 安陆| 惠安| 华县| 商洛| 梓潼| 东川| 元谋| 天等| 柳江| 贡觉| 逊克| 雷州| 八宿| 黎平| 余江| 嘉黎| 社旗| 准格尔旗| 吴忠| 斗门| 离石| 钦州| 烟台| 澄江| 霸州| 巴里坤| 灵璧| 海兴| 桦甸| 阜新蒙古族自治县| 偃师| 五家渠| 云溪| 三江| 青龙| 珙县| 兴文| 江门| 新宾| 建德| 青龙| 赤峰| 卢氏| 曲江| 西盟| 博兴| 黄埔| 凌海| 喀喇沁左翼| 东川| 防城区| 花垣| 嘉荫| 长顺| 砚山| 沁县| 金山屯| 达州| 松阳| 黄龙| 兴县| 科尔沁左翼中旗| 石嘴山| 临清| 资阳| 西吉| 宝丰| 吉水| 泰宁| 枣庄| 安宁| 民和| 余庆| 乌当| 永修| 宜黄| 瑞安| 巧家| 临安| 高州| 天峻| 拉萨| 庄河| 陕县| 浮山| 同心| 古丈| 通许| 古交| 任丘| 定安| 梁山| 塔城| 元谋| 阿拉善右旗| 松溪| 营山| 陕西| 民丰| 吉安县| 江西| 杭锦后旗| 江夏| 邓州| 洋县| 南芬| 大渡口| 长武| 太仆寺旗| 石楼| 佳县| 三台| 措勤| 济源| 神木| 昭通| 峨眉山| 上蔡| 台州| 修水| 永修| 巫山| 铁力| 天长| 鄯善| 清原| 岢岚| 城固| 绥棱| 海晏| 沧县| 玛纳斯| 湟中| 西青| 交口| 洮南| 澄城| 马祖| 荣昌| 宜丰| 凤山| 古交| 辉县| 泾县| 绛县| 贵港| 刚察| 德安| 盐田| 吴堡| 老河口| 灵川| 怀化| 西吉| 高安| 堆龙德庆| 察哈尔右翼中旗| 岗巴| 陇南| 尚志| 会理| 南丰| 双辽| 岳阳县| 金昌| 商河| 维西| 正宁| 江口| 开平| 井陉矿| 建始| 宽城| 哈尔滨| 徽州| 漾濞| 吴忠| 永泰| 朝天| 平原| 岱岳| 中宁|

韩大批化妆品因“萨德”被退货?韩国:质量不合格

2019-09-19 07:55 来源:东北新闻网

  韩大批化妆品因“萨德”被退货?韩国:质量不合格

  针对数据反映出的离退休干部党员上网比例高、在线时间长的情况,省老干局正在研究如何更好地运用平台加强离退休干部党建的工作意见。自治区纪委建立领导班子成员分片包抓制度,实行挂图作战、对表指挥,确保改革不走样。

这次学习,教学安排科学合理,内容形式丰富多彩,学员管理严格有序,后勤服务热情周到,同学之间学学相长,收获很大,受益良多。强化纪律建设,持续释放越往后越严强烈信号坚持挺纪在前,持之以恒正风肃纪,重点强化政治纪律和组织纪律,带动廉洁纪律、群众纪律、工作纪律、生活纪律严起来,坚决肃清王珉流毒和拉票贿选案造成的恶劣影响,坚决整治和防止“圈子文化”,真正使纪律成为管党治党的戒尺和不可逾越的红线。

  作为党的外事干部,每一个中联部的工作人员都要深刻学习领会习近平新时代中国特色社会主义思想的重要意义,密切关注其国际影响。发挥制度建设的作用,修订完善《上海市市级机关党支部建设纲要》。

  政治过硬是政治忠诚、政治定力、政治担当、政治能力、政治自律的“铁合金”,干部政治过硬就会百炼成钢。(作者系中央纪委驻中国社会科学院纪检组副组长)来源:中国纪检监察报  

对于新闻出版广电系统党的各级组织来说,加强党的基层组织建设,必须紧紧围绕党的中心任务来开展,围绕党的新闻舆论工作职责和使命来推进,围绕意识形态工作责任制来落实。

  一要准确把握党委会工作方法的针对性,增强全局意识。

  在“改”上持续用力,通过经常性党性体检和点穴式专项整治,做到边查边改、立行立改。重温《党委会的工作方法》,就是要求党务干部全面提高自身素质,从理论高度、实践角度重新认识当好“班长”的重要性,发挥好党的领导核心作用、基层党组织的战斗堡垒作用,不断提高班子的凝聚力、战斗力和向心力。

  注重强化正向激励,建立容错纠错机制,旗帜鲜明为敢于担当的年轻干部撑腰鼓劲,营造鼓励干事、宽容失误的良好氛围。

  来源:中国青年网我们要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,不忘初心、牢记使命,以永远在路上的坚韧和执着扎实推进党的建设新的伟大工程,以坚如磐石的决心奋力夺取反腐败斗争压倒性胜利,展示新时代全面从严治党新作为。

  上述干部中,严春风成为最受网友关注的落马官员。

  ”23岁年轻人独立驻站,但他不是孤军奋战。

  纪检监察机关的权力由党章和宪法赋予,职责纪定、职责法定,依规依纪依法履行职责不是一般的工作要求,而是严肃的政治要求和政治责任。三是提高了善于担当的能力。

  

  韩大批化妆品因“萨德”被退货?韩国:质量不合格

 
责编:
首页/楼市快讯/正文

杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-09-19 来源:钱江晚报
 
点击
 
评论
各级党委和政府要深刻把握绿水青山就是金山银山的重要发展理念,坚定不移走生态优先、绿色发展新道路;深刻把握良好生态环境是最普惠民生福祉的宗旨精神,着力解决损害群众健康的突出环境问题;深刻把握山水林田湖草是生命共同体的系统思想,提高生态环境保护工作的科学性、有效性。

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部
杜鑫锋 普子镇 仙西 百隆高速 贵阳街
陆家院子 太阳园社区 榆林县 大定堡满族乡 湖东铁路新村